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    北京日報:戴福律師解析離婚房產分割原則
    來源: 作者: 發布時間:2012-10-24

    婚前買房婚后“炒大” 離婚時房子仍是個人財產

    • 發布時間:2012-10-22 14:59
    • 來源: 北京日報

    根據新婚姻法規定,婚前購房屬于個人財產,但是如果婚前購房,婚后交易,買更大的房子,那么大房是否能算婚后共同財產?昨天,房山法院對一起離婚糾紛案件作出判決:大房仍屬個人財產。

    曉華在婚前買了一套房屋,后于2009年與小亞登記結婚;楹,曉華將婚前所購房屋進行多次買賣交易,于2010年購買了現在居住的房屋。曉華與小亞現因感情不和,雙方決定離婚,但對于住房屬于個人財產還是夫妻共同財產,雙方發生巨大爭議。

    小亞認為,曉華雖在婚前購買了一套房屋,但價值不足以購買現在的住房;楹,曉華對房屋進行多次交易后,所獲得的巨大收益才使他能夠購買現在較大的房屋,所以,婚后購買的房屋應屬于夫妻共同財產,應該雙方平均分割該套房屋。

    庭審中,曉華辯稱,現在的住所完全靠自己“投資”婚前房屋購得,小亞沒有出資,所以不同意平分。

    法院審理認為,根據法律規定,婚前個人財產在婚后產生的孳息,包括利息、投資收益,應當仍屬于個人財產。曉華、小亞現居住的房屋雖是在婚姻存續期間購買,但購買的資金主要來源于曉華婚前購買房屋所得價款和房屋買賣交易的收益所得,且房屋交易所得錢款屬于自然孳息,不屬于夫妻共同財產。因此,法院認定,涉訴房屋是曉華婚前財產的不同表現形態,并不能改變所有權歸屬,應當認定為曉華個人財產。據此,法院判決涉訴房屋歸曉華所有。

      律師說法

      離婚分房要細分男女出資比例

    北京市陽光在線律師事務所律師戴福認為,離婚分房時,法院應著重理清男女雙方的出資比例。舉例說,如果男方出資90萬元、女方出資10萬元,購買了一套100萬元的住房,那么該房屋所有權應屬于男方,但是女方應該分得房屋升值部分的補償。假如房屋升值了50萬元,女方的10萬元購房款則對應著5萬元升值,離婚時,可以獲得總計15萬元的房款。

    如果一方支付了大部分購房款,其余部分使用的是婚后共同財產,就要進一步細分。比如,男方出資90萬元,剩余10萬元購房款用的是共同財產,這部分款項就要均分,即女方出資額為5萬元。假定房屋升值50萬元,離婚分房時,女方可以得到總計7.5萬元的購房款。(記者 高健 通訊員 曾慧)

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